4861 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 152,5 m² · constr. 1981 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387880549710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027387880549710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 480 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 773 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 517 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 603 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 348 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 798 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 700 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 203 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 707 $ Poids 71 % |
| 7 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 339 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 155 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 648 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 616 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 737 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 480 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −15 837 $ | 662 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 869 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 437 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 767 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.