4594 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387880564410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027387880564410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 229 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 215 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 709 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 409 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 131 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 699 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 063 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 432 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 722 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 884 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 742 $ Poids 63 % |
| 8 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 438 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 547 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 580 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 485 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 619 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.