4863 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387880638710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027387880638710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 203 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 504 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 617 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 514 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 27 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 494 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 717 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 523 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 558 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 446 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 713 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 167 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 603 071 $ Poids 70 % |
| 9 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 67 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 303 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 737 $ Poids 68 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 395 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 767 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.