4869 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 159,7 m² · constr. 1980 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387880925510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147255
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027387880925510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 390 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 686 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 712 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 403 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 811 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 536 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 788 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 439 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 354 $ Poids 73 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 547 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 615 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 678 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 740 428 $ Poids 67 % |
| 8 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 725 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −53 379 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 864 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 701 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 836 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 682 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 727 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 513 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 674 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 209 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 632 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.