4586 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 211,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387881120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147208
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027387881120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 258 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 042 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 524 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 773 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 423 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 991 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 035 903 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 666 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 839 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 046 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +69 921 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 206 851 $ Poids 56 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 397 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +92 366 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 005 048 $ Poids 56 % |
| 10 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 882 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 770 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 887 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 123 548 $ Poids 54 % |
| 12 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 597 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +74 910 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 889 021 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.