4854 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 129,7 m² · constr. 1981 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387881585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027387881585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 614 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 168 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 51 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 441 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 714 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 459 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 556 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 377 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 710 380 $ Poids 72 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 329 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 764 581 $ Poids 70 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 237 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 99 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 600 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 46 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 685 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.