4862 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 135,7 m² · constr. 1985 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387881862710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147272
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027387881862710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 160 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 478 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 580 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 481 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 745 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 464 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 640 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 210 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 46 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 566 828 $ Poids 79 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 138 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 406 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 739 131 $ Poids 73 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 69 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 429 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 663 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 276 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.