4571 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387882006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027387882006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 620 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 184 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 118 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 42 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 501 $ Poids 67 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 163 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 489 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 945 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +902 $ | 66 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 939 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 634 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 446 $ Poids 44 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 016 $ Poids 44 % |
| 11 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 169 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 669 230 $ Poids 43 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 945 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 677 152 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.