1483 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387882457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027387882457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 192 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 127 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 673 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 326 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 689 849 $ Poids 65 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 424 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 906 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 832 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 601 511 $ Poids 61 % |
| 9 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 927 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 797 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 614 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 990 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.