1473 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 72,3 m² · constr. 1984 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027387883111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 442 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 428 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 966 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 763 $ Poids 59 % |
| 4 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 316 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 519 236 $ Poids 44 % |
| 5 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 933 $ Poids 38 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 425 569 $ Poids 33 % |
| 7 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 553 324 $ Poids 29 % |
| 8 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 088 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 639 $ Poids 28 % |
| 10 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 174 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 618 876 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 903 943 $ Poids 23 % |
| 12 | 1521, rue Henry-Howison, Québec 2024-07-11 · 215 m · Vendu 75 691 $ (896 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 457 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −757 $ | 81 927 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.