1477 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 53,1 m² · constr. 1984 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147705
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027387883260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 12 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 0 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 12 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 39 % |
| 4 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 297 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 452 739 $ Poids 34 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 373 171 $ Poids 20 % |
| 6 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 419 810 $ Poids 17 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 282 961 $ Poids 16 % |
| 8 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 401 422 $ Poids 9 % |
| 9 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 374 597 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.