1388 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027387883344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 154 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 251 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 566 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 388 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 696 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 73 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 648 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 429 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 854 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 806 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 128 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 129 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 902 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 022 251 $ Poids 69 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 608 362 $ Poids 68 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 855 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −21 024 $ | 476 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 228 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 952 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 983 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.