1396 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 120,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027387883532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 267 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 617 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 181 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 765 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 362 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 752 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 394 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 219 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 548 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 102 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 494 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 470 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 447 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 190 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 921 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 653 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 898 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 195 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 933 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 634 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.