1367 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 131,7 m² · constr. 1979 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147806
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027387883618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 207 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 613 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 256 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 554 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 221 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 328 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 712 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 279 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 544 137 $ Poids 78 % |
| 7 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 150 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 708 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 142 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 599 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 101 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 491 718 $ Poids 70 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 151 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 763 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 709 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 645 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.