1371 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027387883767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 101 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 146 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 128 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 426 142 $ Poids 70 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 810 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 745 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 604 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 677 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 838 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 801 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 385 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 692 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 974 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 390 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 171 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 705 875 $ Poids 63 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 907 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 408 372 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.