1400 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 160 m² · constr. 1974 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027387883790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 447 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 691 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 556 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 679 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 372 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 767 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 314 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 598 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 280 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 790 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 493 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 813 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 495 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 706 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 587 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 553 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 697 621 $ Poids 68 % |
| 10 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 705 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 718 304 $ Poids 66 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 865 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 546 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 273 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 655 715 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.