1395 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 108,1 m² · constr. 1995 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883855310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147809
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027387883855310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 93 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 682 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 166 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 136 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 365 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 736 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 192 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 749 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 814 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +21 024 $ | 504 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 856 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 856 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 642 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 611 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 440 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 604 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 944 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 145 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.