1351 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387884054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027387884054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 79 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 696 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 636 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 168 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 555 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 484 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 683 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 752 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 791 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 60 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 597 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 799 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −25 696 $ | 466 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 612 $ Poids 69 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 567 448 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 969 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.