4771 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387884208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027387884208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 615 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 484 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 751 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 65 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 87 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 118 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 125 $ Poids 56 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 783 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 630 520 $ Poids 53 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −48 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 568 847 $ Poids 48 % |
| 10 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 264 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 536 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 943 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 884 $ Poids 47 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 751 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 672 810 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.