1359 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387884272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387884272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 181 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 603 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 253 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 545 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 269 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 290 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 701 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 314 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 536 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 127 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 697 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 106 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 602 $ Poids 73 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 83 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 172 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 590 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 703 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 635 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.