4775 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 119,1 m² · constr. 1985 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387884317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027387884317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 133 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 601 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 106 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 747 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 457 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 493 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 735 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 732 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 856 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 827 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 636 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 840 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 618 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 122 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 642 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 762 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 504 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 886 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 664 849 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.