1363 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387884460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147804
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027387884460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 128 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 624 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 106 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +554 $ | 125 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 412 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 131 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 685 732 $ Poids 76 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 672 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 801 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 777 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 804 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 458 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 587 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 224 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 558 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 900 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 961 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 586 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 695 830 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.