4778 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387884759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027387884759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 278 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 169 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 631 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 338 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 809 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 719 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 318 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 832 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 678 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 579 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 684 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 380 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 859 824 $ Poids 70 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 787 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 670 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 834 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 187 874 $ Poids 69 % |
| 11 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 118 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 692 756 $ Poids 68 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 750 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.