4782 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 167,5 m² · constr. 1987 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387884888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027387884888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 756 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 390 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 414 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 758 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 397 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 881 015 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 283 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 922 883 $ Poids 74 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 691 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 594 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 711 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 740 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 789 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 783 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 735 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 764 $ Poids 71 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 323 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 855 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −55 534 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 065 271 $ Poids 69 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 921 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 840 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.