4795 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 128,3 m² · constr. 1986 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387884911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147810
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027387884911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 183 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 220 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 220 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 305 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 555 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 353 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 729 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 481 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 170 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 777 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 124 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 723 905 $ Poids 75 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 135 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 672 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 658 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 412 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 764 538 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.