4762 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 128,9 m² · constr. 1987 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387885244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027387885244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 75 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 630 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 195 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 572 015 $ Poids 82 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 299 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 735 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 370 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 60 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 133 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 781 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 440 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 558 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 810 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 697 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 769 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 869 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 786 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 638 060 $ Poids 72 % |
| 12 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 611 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 525 719 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.