4766 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387885383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027387885383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 186 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 609 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 308 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 781 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 467 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 662 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 647 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 351 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 270 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 310 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 807 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 45 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 774 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 484 916 $ Poids 73 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 736 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 695 361 $ Poids 72 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 75 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 673 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 135 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 808 262 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.