4774 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387885630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147819
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027387885630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 137 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 126 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 234 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 667 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 861 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 385 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 601 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 420 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 713 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 466 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 597 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 791 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 609 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 750 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 70 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 924 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 671 563 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.