1509 Rue Henry-Howison · Québec
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 158,9 m² · constr. 1987 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387885724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147833
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387885724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 736 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 149 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 634 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 345 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 812 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 627 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 580 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 344 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 835 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 762 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 721 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 359 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 861 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 784 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 188 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 383 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 358 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 741 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 686 336 $ Poids 70 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 858 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 818 338 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.