1344 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 141,2 m² · constr. 1983 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387886003210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027387886003210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 216 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 585 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 318 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 752 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 622 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 639 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 90 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 647 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 456 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 127 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 746 163 $ Poids 76 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 581 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 679 035 $ Poids 74 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 715 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 653 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 385 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 647 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.