4739 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 150,4 m² · constr. 1985 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387886190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027387886190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 195 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 610 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 317 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 783 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 710 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 648 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 663 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 348 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 807 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 695 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 718 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +863 $ | 182 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 566 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 560 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 776 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 767 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 422 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 854 $ Poids 69 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 191 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 809 272 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.