4735 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387886351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027387886351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 442 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 829 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 194 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 727 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 499 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 624 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 658 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 489 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 664 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 55 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 583 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 201 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 132 726 $ Poids 74 % |
| 10 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 623 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 714 613 $ Poids 73 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 727 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 617 206 $ Poids 70 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 154 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.