1332 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 153,4 m² · constr. 1980 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387886477410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027387886477410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 179 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 698 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 184 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 602 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 380 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 772 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 296 $ Poids 80 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 497 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 552 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 654 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 179 343 $ Poids 77 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 423 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 796 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 730 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 757 003 $ Poids 73 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 729 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 774 532 $ Poids 70 % |
| 11 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 874 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 162 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 661 328 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.