4711 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 135,8 m² · constr. 1987 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387886967710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027387886967710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 146 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 586 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 422 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 752 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 178 $ Poids 88 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 88 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 647 005 $ Poids 87 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 465 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 924 $ Poids 80 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 476 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 679 063 $ Poids 79 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 636 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 653 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 146 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 203 $ Poids 78 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 623 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 697 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 639 930 $ Poids 74 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 707 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 890 549 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.