1331 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147748
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027387887080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 430 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 495 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 807 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 435 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 647 271 $ Poids 83 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 278 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 129 480 $ Poids 82 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 628 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 476 585 $ Poids 81 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 733 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 581 $ Poids 76 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 265 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 710 811 $ Poids 73 % |
| 10 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 405 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 721 136 $ Poids 68 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 328 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 668 $ Poids 66 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 159 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.