1307 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 158,3 m² · constr. 1987 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027387887329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 197 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 735 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 379 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 579 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 535 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 188 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 271 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 632 946 $ Poids 81 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 612 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 816 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 671 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 445 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 810 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 624 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 792 814 $ Poids 76 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 287 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 685 131 $ Poids 75 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 860 240 $ Poids 74 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 222 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 740 057 $ Poids 73 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 513 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 833 737 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.