1311 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 162,1 m² · constr. 1987 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027387887438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 183 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 744 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 391 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 585 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 624 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 826 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 550 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 190 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 234 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 747 633 $ Poids 79 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 338 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 868 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 420 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 254 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 640 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 679 882 $ Poids 74 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 641 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 801 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 444 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 820 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 303 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 692 765 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.