1324 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027387887532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 137 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 613 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 630 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 678 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 647 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 650 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 608 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 300 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 762 920 $ Poids 77 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 468 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 644 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 847 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 660 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 631 924 $ Poids 76 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 208 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 556 341 $ Poids 74 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 483 $ Poids 72 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 488 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 646 550 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.