1315 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 188,4 m² · constr. 1986 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027387887556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 120 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 246 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 796 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 966 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 972 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 345 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 924 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 169 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 800 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 682 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 404 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 871 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 889 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 795 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 932 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 405 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 627 226 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.