1328 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027387887650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 110 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 603 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 459 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 655 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 283 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 750 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 650 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 639 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 663 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 620 878 $ Poids 78 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 860 018 $ Poids 76 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 626 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 611 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 670 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 635 $ Poids 72 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 581 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 507 163 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.