1319 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 156,9 m² · constr. 1986 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027387887675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 728 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 220 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 420 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 574 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 580 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 186 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 442 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 803 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 665 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 650 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 808 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 679 394 $ Poids 76 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 674 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 786 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 826 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 853 203 $ Poids 72 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 258 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 733 741 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.