1323 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 147,9 m² · constr. 1986 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027387887814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 200 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 443 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 780 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 646 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 140 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 708 068 $ Poids 83 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 354 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 661 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 598 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 181 529 $ Poids 74 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 386 $ Poids 74 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 692 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 724 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 695 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 765 446 $ Poids 73 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 493 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 805 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 460 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 703 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 436 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 559 314 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.