1303 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 175,5 m² · constr. 1986 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387888190350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027387888190350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 208 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 770 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 770 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 082 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 325 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 895 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 601 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 856 512 $ Poids 81 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 365 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 605 595 $ Poids 81 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 456 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 937 031 $ Poids 80 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 648 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 390 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 521 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 196 529 $ Poids 73 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 782 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 685 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.