4622 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 131,9 m² · constr. 1982 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387888193210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147765
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027387888193210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 252 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 622 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 313 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 563 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 528 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 630 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 520 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 688 977 $ Poids 83 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 541 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 858 695 $ Poids 82 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 671 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 473 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 724 342 $ Poids 81 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 408 $ Poids 79 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 618 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 702 $ Poids 79 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 482 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 654 745 $ Poids 78 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 467 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 599 305 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.