1314 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 167,6 m² · constr. 1987 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387888681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147861
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027387888681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 171 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 756 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 365 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 595 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 259 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 758 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 594 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 840 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 408 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 373 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 881 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 528 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 193 098 $ Poids 80 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −55 246 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 065 559 $ Poids 76 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 639 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 384 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 767 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 696 $ Poids 71 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 923 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 633 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 814 150 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.