4675 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
708 000 $
Autre · 155 $/m² · 4 582,3 m² · constr. 1982 · terrain 27 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 582,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 870 m²
Frontage
159 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 190 000 $
Rôle antérieur 8 065 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387889476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 430 000 $
Valeur bâtiment
5 760 000 $
Rôle antérieur
8 065 000 $
ID provincial
23027387889476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue de France-Roy, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 4287, rue Saint-Félix, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 721 330 $ Ajust. marché +9 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 426 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-02-13 · 968 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 25 % |
| 4 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 23 % |
| 5 | 4211-4213, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 23 % |
| 6 | 4355, rue Saint-Félix, Québec 2024-12-05 · 948 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 22 % |
| 7 | 1381, rue Provancher, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 445 010 $ Ajust. marché +39 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 19 % |
| 9 | 1379, rue Provancher, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 438 528 $ Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 114 $ Poids 19 % |
| 10 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 18 % |
| 12 | 4684, Rue Saint-Félix, Québec 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.