4589 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 147,9 m² · constr. 1981 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387890010910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147242
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027387890010910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 376 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 676 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 577 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 762 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 590 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 593 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 244 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 443 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 787 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 252 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 638 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 689 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 725 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 437 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 123 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 546 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 112 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 524 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 756 217 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.