4573 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387890353010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027387890353010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 211 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 163 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 534 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 564 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 582 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 585 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 747 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 118 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 568 199 $ Poids 80 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 564 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 642 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 247 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 626 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 506 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 564 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 906 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 463 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 441 $ Poids 65 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 136 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 783 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.