4565 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 76,1 m² · constr. 1987 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387890543810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027387890543810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 460 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 717 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 510 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 867 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 573 $ Poids 55 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 587 774 $ Poids 45 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 434 944 $ Poids 39 % |
| 6 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 45 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 921 $ Poids 38 % |
| 7 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 301 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 408 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 639 073 $ Poids 31 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 63 038 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 932 939 $ Poids 25 % |
| 11 | 1521, rue Henry-Howison, Québec 2024-07-11 · 476 m · Vendu 75 691 $ (896 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 457 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +378 $ | 84 764 $ Poids 24 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 112 913 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.