4574 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 103,4 m² · constr. 1983 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387890560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147292
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387890560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 290 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 633 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 481 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 126 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 123 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 684 358 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 944 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 756 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −92 605 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 986 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 506 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 697 450 $ Poids 59 % |
| 7 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 115 $ Poids 58 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 209 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 466 555 $ Poids 54 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 836 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 669 719 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.